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Résumé de l'étude de cas
En dehors des retombées financières, l'extraordinaire dynamisme de la cité d'affaires s'est très largement projeté partout autour du périmètre consacré à La Défense. C'est vrai pour les communes environnantes de Puteaux et de Courbevoie qui se sont couvertes de bureaux et, dans une moindre mesure, à Nanterre qui a également subi l'implantation de HLM. Cette projection ne s'est évidemment pas arrêtée à ces communes, loin de là. En effet, les immeubles de bureaux se sont répandus le long des berges de la Seine, ainsi que sur l'axe majeur entre La Défense et Paris. Ces programmes immobiliers concernent principalement des communes comme Levallois-Perret, Suresnes, Saint-Cloud, Sèvres, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux et Neuilly-sur-Seine toutes aux couleurs de la droite.
Les immeubles de bureaux se localisent non seulement sur les bords de Seine, mais aussi sur les principaux n?uds de communication comme aux abords du tunnel de Saint-Cloud, au croisement des nationales 187 et 118 à Sèvres, sur l'axe menant à la nationale 118 à Boulogne-Billancourt? Toujours à Boulogne, mais nettement plus au sud, c'est-à-dire aux portes de Paris, des immeubles flambants neufs se sont également implantés.
Sommaire de l'étude de cas
- Situation et présentation du site de La Défense
- La voie Triomphale comme vecteur du projet de La Défense
- Le projet à ses débuts
- Description du site de La Défense
- L'arche de La Défense et le prolongement de l'axe historique
- La Défense en chiffres
- L'expansion et l'évolution des pôles de bureaux à travers le Val-de-Seine
- L'île Seguin et l'usine Renault dans le contexte actuel de l'immobilier de bureaux du Val-de-Seine
- Evolution et crise immobilière de bureaux en Ile-de-France
Extraits de l'étude de cas
[...] Cette réussite est due à la synergie positive entre l'État et le secteur privé, mais aussi aux moyens mis en ?uvre ici. Avec, par ailleurs, un réseau routier encore et toujours viable de nos jours et un n?ud de transports en commun exceptionnel qui totalise 18 lignes de bus, une ligne de métro, une ligne de RER, quatre lignes SNCF et un tramway empruntés chaque jour par des centaines milliers de personnes La Défense c'est également la réalisation de 2,5 millions de mètres carrés de bureaux qu'utilisent employés ( sont des cadres). [...]
[...] En effet, à l'époque, le quartier du parc, là où sont implantés les logements sociaux, était constitué par un grand bidonville construit sur des terrains vagues et occupés par des sans-abris qui y avaient bâti des baraquements où s'entassaient environ personnes. Ceux-ci furent par la suite relogés. Quant au quartier d'affaires, il était autrefois constitué par un habitat mixte typique de la banlieue parisienne : pavillons, petites entreprises industrielles, ateliers d'artisans, commerces de proximité qui était souvent de médiocre qualité. Effectivement la mission de l'E.P.A.D. a été prolongée pour mener à terme son opération d'aménagement en poursuivant l'axe historique de Paris depuis la grande Arche. [...]
[...] Cette levée déclencha un processus irréversible dans les communes du Val-de-Seine où les projets fleurirent de toutes parts avec leur appui et sans véritable concertation entre les différents partenaires. Ainsi, plus de 8 millions de mètres carrés de bureaux furent construits entre 1985 et 1990 dont beaucoup ne trouvèrent pas preneurs. En 1989, l'agrément du ministère de l'Equipement fut rétabli sur les Hauts-de-Seine. Cependant, la construction de bureaux ne fut pas interdite pour autant. En effet, pour contourner l'agrément, il était alors possible aux promoteurs de construire des immeubles de bureaux si et seulement si ces constructions s'accompagnaient d'immeubles de logements. [...]
[...] Un concours fut, une fois de plus, ouvert aux architectes du monde entier. Et ce fut le projet d'un architecte danois qui fut choisi. Il s'agissait de la grande arche de La Défense. L'arche inaugurée en 1989 était destinée à ouvrir et à prolonger la perspective. Par ailleurs, elle fut conçue pour recevoir des visiteurs sur son toit, ainsi que des bureaux privés. Cependant, comme aucune entreprise ne s'y installa, c'est le ministère de l'Equipement, lui-même, qui occupe aujourd'hui une grande partie des locaux ainsi qu'une salle de réunion et de colloque international. [...]
[...] Pour Renault, il fut donc nécessaire d'attendre avant de vendre que les prix remontent. Ce qui fut effectif à partir de Evolution et crise immobilière de bureaux en Ile-de-France Le dynamisme des pôles tertiaires que nous avons pu entrevoir ici ne doit nullement nous faire oublier que l'immobilier de bureaux a connu dès 1991 et connaît depuis 2008 une crise. En ce qui concerne 1991, cette crise fut inhérente à la politique de décentralisation de l'Etat. Ainsi, de 1955 à 1985, toute entreprise voulant construire des locaux de plus de mètres carrés ou désireuse de s'agrandir était obligée de demander un agrément auprès du ministère de l'Equipement. [...]
À propos du contributeur
Thierry F.Auteur- Niveau
- Expert
- Etude suivie
- géographie...
- Ecole, université
- universités...
Descriptif de l'étude de cas
- Date de publication
- 2009-09-10
- Date de mise à jour
- 2009-09-10
- Langue
- français
- Format
- Word
- Type
- étude de cas
- Nombre de pages
- 10 pages
- Niveau
- expert
- Téléchargé
- 8 fois
- Validé par
- le comité de lecture