Propagation du dynamisme tertiaire de la Défense à travers le Val-de-Seine et problèmes du marché de bureaux en Ile-de-France de 1980 à 1999

Extraits de l'étude de cas

[...] Cette réussite est due à la synergie positive entre l'État et le secteur privé, mais aussi aux moyens mis en ?uvre ici. Avec, par ailleurs, un réseau routier encore et toujours viable de nos jours et un n?ud de transports en commun exceptionnel qui totalise 18 lignes de bus, une ligne de métro, une ligne de RER, quatre lignes SNCF et un tramway empruntés chaque jour par des centaines milliers de personnes La Défense c'est également la réalisation de 2,5 millions de mètres carrés de bureaux qu'utilisent employés ( sont des cadres). [...]

[...] En effet, à l'époque, le quartier du parc, là où sont implantés les logements sociaux, était constitué par un grand bidonville construit sur des terrains vagues et occupés par des sans-abris qui y avaient bâti des baraquements où s'entassaient environ personnes. Ceux-ci furent par la suite relogés. Quant au quartier d'affaires, il était autrefois constitué par un habitat mixte typique de la banlieue parisienne : pavillons, petites entreprises industrielles, ateliers d'artisans, commerces de proximité qui était souvent de médiocre qualité. Effectivement la mission de l'E.P.A.D. a été prolongée pour mener à terme son opération d'aménagement en poursuivant l'axe historique de Paris depuis la grande Arche. [...]

[...] Cette levée déclencha un processus irréversible dans les communes du Val-de-Seine où les projets fleurirent de toutes parts avec leur appui et sans véritable concertation entre les différents partenaires. Ainsi, plus de 8 millions de mètres carrés de bureaux furent construits entre 1985 et 1990 dont beaucoup ne trouvèrent pas preneurs. En 1989, l'agrément du ministère de l'Equipement fut rétabli sur les Hauts-de-Seine. Cependant, la construction de bureaux ne fut pas interdite pour autant. En effet, pour contourner l'agrément, il était alors possible aux promoteurs de construire des immeubles de bureaux si et seulement si ces constructions s'accompagnaient d'immeubles de logements. [...]

[...] Un concours fut, une fois de plus, ouvert aux architectes du monde entier. Et ce fut le projet d'un architecte danois qui fut choisi. Il s'agissait de la grande arche de La Défense. L'arche inaugurée en 1989 était destinée à ouvrir et à prolonger la perspective. Par ailleurs, elle fut conçue pour recevoir des visiteurs sur son toit, ainsi que des bureaux privés. Cependant, comme aucune entreprise ne s'y installa, c'est le ministère de l'Equipement, lui-même, qui occupe aujourd'hui une grande partie des locaux ainsi qu'une salle de réunion et de colloque international. [...]

[...] Pour Renault, il fut donc nécessaire d'attendre avant de vendre que les prix remontent. Ce qui fut effectif à partir de Evolution et crise immobilière de bureaux en Ile-de-France Le dynamisme des pôles tertiaires que nous avons pu entrevoir ici ne doit nullement nous faire oublier que l'immobilier de bureaux a connu dès 1991 et connaît depuis 2008 une crise. En ce qui concerne 1991, cette crise fut inhérente à la politique de décentralisation de l'Etat. Ainsi, de 1955 à 1985, toute entreprise voulant construire des locaux de plus de mètres carrés ou désireuse de s'agrandir était obligée de demander un agrément auprès du ministère de l'Equipement. [...]