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La Pierre – Papier : les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) et les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI)

Résumé du mémoire

Les particuliers se sont de plus en plus intéressés par le marché de l'immobilier après les différentes crises boursières ayant eu lieu auparavant. En effet, ce marché est considéré comme l'un des plus rentables tout en ayant un risque limité. L'investissement en immobilier permet d'une part de diversifier son patrimoine, et d'autre part de se créer des revenus complémentaires. C'est donc un investissement portant sur le long terme et correspondant parfaitement à l'actualité et notamment sur le thème de l'épargne-retraite. Les SCPI, Sociétés Civiles de Placements Immobiliers, connaissent depuis plusieurs années, un très fort engouement au vue de l'attrait, par les particuliers, pour ce type de produit. En effet, ce produit nécessite un investissement nettement moins élevé qu'un achat dans la pierre du fait du caractère collectif du placement et permet en même temps de réduire et diversifier le risque par mutualisation tout en évitant la gestion directe de la part de l'investisseur. De plus, les SCPI n'ont cessé d'évoluer et ont connu une série d'amélioration en fonction des besoins et des réglementations depuis leur création dans les années 60. Bien que le système des SCPI présente un certain nombre d'avantages, celui-ci est tout de même fragilisé par certaines contraintes juridiques et fiscales, ce qui a incité les acteurs majeurs à envisager la création d'un nouveau régime basé sur le système allemand des OCPI.

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